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北海房价为何又涨?2019年北海房价走势探讨

2019年01月06日 00:19:00 浏览:47825次 来源:北海圈儿 供稿

文/ 笑沧海

        国家统计局发布的11月份70个大中城市房价监控数据显示:北海的新建商品房售价环比上涨1.1%,同比上涨10.9%,

 

        一轮又一轮的调控下,全国楼市基本沉寂了;为什么北海房价仍在上涨呢?我们从以下几方面做个分析,您有不同意见欢迎在文末发表评论。

 

一是城市价值的提升,房地产随之升温

 

        在刚刚送走的2018年里,《北海市向海经济发展规划(2017-2035年》在北京通过专家评审。“一岛两带三港四路五组团”,高质量、高起点科学谋划北海组团式发展的空间格局。

 

        这一年,自然资源部第四海洋研究所在北海挂牌成立、北海综合保税区通过国家验收、北海获批建设国家海洋经济发展示范区。

 

        这一年,一大批十亿级百亿项目落户北海;

 

        进入2019年,北海将有137个重大项目开工建设。

 

        各路资本、重大项目涌入的热土,必然促热房地产市场。

 

二是今年北海高度重视空气环境治理

 

        今年入冬以来,北海空气质量较去年大有好转,还没出现过污染天气,全市空气质量综合指数排名全区第一。众多的北方购房者正是为了来北海吸一口清新的空气而购房。这已成为北海房地产市场的另一种刚需。

 

        北海的售楼小姐说:我们卖的不是房子,是空气;海边高负氧离子的空气可以装瓶卖,你说值多少钱呢?

 

——无价之宝!

 

 

         邯郸、石家庄、郑州的朋友想吸一口这样新鲜的空气,得往南跑2000多公里。

 

 

三是高端海景楼盘和非海景带装修的楼盘成交价,直接拉高了楼市的成交均价

 

        如:冠山海、三千海、碧桂园北纬21度、恒大帝景、一海江山、皇家海湾、彰泰观江海、禧悦湾、碧桂园印象等,多在11000以上。

 

        目前北海非海景楼盘报价一般在8、9字头。遇到特价(一般是户型、楼层不怎么好的或小楼盘)7千左右也能买到。6千左右要到离市中心15公里之外的工业园区才能买到了。

 

近期楼盘报价参考:

北海名座(四期)

均价8800(毛坯);

百丰花园(三期)

均价8600(带装修);

山湖海上城均价8088(带装修);

乾坤国际城二期均价8500(毛坯);

园辉新都有精装有毛坯,价格7000-9000不等;

大都锦城均价8150(毛坯);

鑫海度假湾均价8800(带装修)。

宝来华府(二期)、北部湾国际公馆、东方明都、止泊园4期,这几个楼盘报价在8000上下(毛坯)

嘉和万世、天赐锦园、嘉和海湾、穗丰金湾、融旗华堂,都是浙江路两侧的楼盘,毛坯9千左右,带装修破万。

一线海景楼盘目前毛坯房在11000以上,带装修的都在12000以上。

 

        去年北海出台保护海岸线政策,禁止出让一线海景住宅用地(海岸线退后300米内严禁建设非公共建筑)。一线海景房现在卖一套少一套,卖完就没了,现有房源成为开发商手中最后的心肝宝贝,价格越卖越高是大概率。

 

 

        另一方面,进入2019年,非海景房价格如没有重大利好刺激,应该相对是平稳的。

 

        这一判断,是有依据的——

 

        2018年我市明显加快土地供应,多供地是平抑房价的关键因素。

 

        2018年,北海共出让商住用地813853.14㎡,达10年来最高的纪录。

土地成交总金额超过58.19亿元,平均地面价7149.83元/㎡,这两项也是北海史上最高记录。

 

        2018年12月27日、29日,北海分别推出了31期、32期两个城镇住宅地块,其中32期地块位于银滩西区,恒大帝景以东,面积170487.03㎡(折合255.73亩),由6个地块组成;地块平均容积率≤1.522,起始价102301万元(折400.03万元/亩)。按规划要求,项目须建设体验式休闲商业步行街,并集中布局于临明渠一侧,配建一个规模为15个班级的幼儿园。

 

第32期国有土地地块现状

        同区域的三千海,2008年出让价其中2500亩是27万元/亩,海边500亩体育公园用地是14万元/亩。

 

        加上这两块已挂牌的地块,2018年北海推出的住宅用地总量近100万平方。土地成交活跃,从一个侧面说明各地投资者看好北海后势;充足的房源,也让房价不再飚升。

 

        如今的北海,在中国一东盟自贸区建设、广西北部湾经济区开放开发、国家海洋经济发展战略中扮演着日益重要的角色。

 

        北海房地产与城市同行,健康发展;文火慢涨,应是2019年北海楼市走势。

 

排名不分先后

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