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实锤!学区房取消了!

2019年02月15日 00:26:21 浏览:45303次 来源:中国未来趋势 供稿


        近日,北京海淀区突然甩出重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

 

        也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。


        “多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

 

        这和我们有什么关系?

 

        别忘了,北京是全国楼市的风向标城市,率先出手,打响公平教育第一枪,势必起到了示范作用。

 

        无独有偶,最近,越来越多的城市也开始针对学区房下手了…

 

01

 

        有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告,表示从2019年1月1日起将执行“多校划片,对应小区不再对应一所学校”。

 

        这在家长中间也引发了不小的震荡。

(就“多校划片”讨论热烈)

(有家长表示支持认为对孩子的教育不该寄予在学区房身上)

 

        学区房的价格被炒热,已经有些日子了。

 

        只要哪块房地产,被冠以学区房的名义,哪怕是一间厕所,哪怕破烂不堪,只要能过户,一样可以卖出天价来。

 

        比如,北京上地实验小学所对应的上地东里小区,是一个1993年建成的老破小,虽然五环外,也曾达到15万/平的实际成交价!链家数据显示,该小区均价稳定在10万以上。

 

        家长群中甚至流传着一句话,“买房不知上地难,看尽学区也枉然”。

 

        如今,海淀学区房陡然降温,尤其是海淀区的教育资源分布并不均衡,会产生什么样的连锁反应,不敢想象。

 

02

 

        尽管南京楼市目前处于下行期,但不少购房者依然对学区房保持乐观态度。毕竟,南京的天价学区房也曾刷屏朋友圈。


        卖房人挂出一套力学小学和29中学的学区房,建筑面积约22.5平方米,挂牌价为275万,吸引了几十组意向买房人,在麦当劳现场竞价,最终以360万“竞拍”成交,单价约每平16万元,且房款一次性付清。

 

        这不是段子,是真实发生。

 

        但是,事实上,这样的房型毕竟属于少数,面积小,单价高,总价低,即使购买也只是购买一个名校学额。

 

        总体上来看,现在南京学区房的真实情况是:报价虽然高,看房人不多,成交周期长,议价空间大,有的房主甚至主动降价销售,学区房正在悄悄下降:

 

         2018年12月南京30所名校学区房均价43255元/㎡,环比11月下降了2695元/㎡。

 

        环比2018年11月,30所名校学区房中16所名校房价有所下跌,降幅最大的为瑞金北村小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年11月26日至2018年12月25日。)

 

12月名校学区房均价43255元/㎡

 

        365学区房指数显示,12月南京30所名校学区房房价小幅下降,均价为43255元/㎡,环比11月均价45950元/㎡下降了2695元/㎡,降幅5.86%。

 

        同比2017年12月,鼓楼第二实验小学学区房价降幅最大为4.10%,小西湖小学学区房价降幅为1.66%居第二位,降幅第三的是瑞金北村小学为0.94%。

 

有一线名校学区房每平降3671元

 

        环比2018年11月,12月有14所名校学区房均价有所上涨,16所名校学区房价下跌。

 

        降幅方面,瑞金北村小学学区房价降幅最大为7.61%,北京东路小学学区房价降幅为6.63%居第二位,降幅第三的是金陵中学实验小学为4.53%。

 

        环比下跌的16所名校中,学区房价下降最多的是北京东路小学,每平降了4976元,而一线名校代表力学小学每平也降了3671元。

 

        与此同时,北京东路小学、南师附中新城小学、南理工实验小学、鼓楼第二实验小学、三牌楼小学、瑞金北村小学、小西湖小学和雨花台区实验小学更是连续两个月学区房价下降。

 

03

 

        多校划片,对于南京来说,并不稀奇。自2017年开始,南京市有过多校划片政策实施的例子。

 

        秦淮区实行单校划片和多校划片方式入学,并在不断完善入学办法。鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学,促进辖区内教育资源的均衡布局。

 

        而在鼓楼区,一线学区房拉萨路小学、琅琊路小学和力学小学加上芳草园小学。包括现在势头比较好的二线小学银城小学、金陵汇文等其他学校,中间分布了一些普通小学。

 

        好的初中包括树人、汇文和29中等,教育资源虽然在鼓楼区比较集中,但是总体来说好学校与普通学校夹杂其中导致多校划片实行起来比较困难。

 

        秦淮区可能是多校划片第一个试点单位,鼓楼可能是最后一个。


        因为资源相对均衡的优质学片是未来最抢手的资源。名校周边的非名校,未来可能会受到名校的影响,师资资源的流入会给其带来利好,当然,这需要时间来推动。

 

        多校划片,一所强校+一堆草小的组合受到的影响或许是最大的,教育资源被最大的平均化,比如原本单价10万/㎡的南京一线学区房,以前是100%保底,因为多校划片导致的不确定性,概率有所降低!用不确定性来抑制学区房上涨的冲动,让学区热降降温。

 

        具体如何影响未来学区房的价格走向,我们会密切关注后续政策和细则。

 

         最后,我们希望,让房子归房子,让教育归教育。

 

排名不分先后

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