欢迎登陆世界华人报,今天是:

收藏文章    设为首页

您当前所在的位置:首页  >  社会  >  正文

由政府接管?又一家“千亿”房企暴雷,面临巨额债务违约……

2022年01月11日 00:25:00 浏览:58392次 来源:北京楼市情报 供稿
       近日,据最新消息显示,地产开发商佳兆业<1638.HK>正忙于制定一个在农历新年之前兑付理财产品的可行计划。

       该公司担心政府可能采取包括没收资产在内的严厉行动。

       其中一名消息人士称,佳兆业集团董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求,将在1月底前提出兑付理财产品的方案。

       这些消息人士还表示,如果佳兆业未能做到这一点,他们认为可能的后果包括深圳市政府没收佳兆业的部分资产,并逐步接管该公司。


(图片来源微博,作者见水印)

       佳兆业的困境突显出,当局正在敦促开发商优先偿付境内债务。这可能会给房地产行业带来更大压力。

       该行业受到监管引发的流动性紧缩的打击,近几个月来,流动性紧缩已导致数家开发商未能按时兑付境外债券,令金融市场感到恐慌。

       佳兆业上个月已有一笔美元债发生违约,并启动了对其120亿美元海外债务的重组流程。
在中国地产商中,佳兆业的海外债券规模仅次于中国恒大<3333.HK>。

       佳兆业11月初首次确认一款理财产品兑付逾期,并告诉投资者,当时它总共有127.9亿元人民币(20亿美元)的未偿本息。

       据消息人士透露,在当局的压力下,现年57岁的郭英成也明确表示担心自己的人身安全。由于保密限制,消息人士不愿透露姓名。


(图片来源微博,作者见水印)

       佳兆业不予置评,也未安排郭英成置评。深圳市政府没有回应置评请求。

       消息人士称,郭英成正积极与公司的一些境外债券持有人接洽,希望从他们那里获得新的贷款,偿还理财产品投资者。


股债双杀,佳兆业迎来至暗时刻!

       2021年11月初,佳兆业理财产品爆雷、佳兆业陷入流动性危机,消息刷屏地产圈。


       聊天截图显示,客服向购买理财产品的客户解释,逾期是因为佳兆业流动性出现问题,并非资不抵债,公司正积极出售资以获取资金。

       当日,近500个投资人聚集于罗湖友谊酒店维权。据了解,目前佳兆业通过锦恒财富发行的理财产品,金额高达127亿元。


(图片来源:中国基金报)

       据悉,10月30号到期的几个产品中,目前只兑付了3000多万,还有3亿到期无法兑付。

       “3个亿都兑付不了,我们这些后面到期的,还能兑付吗?”现场有投资者表示。


(图片来源:中国基金报)
 
       另外,佳兆业股价直接大跌15%。

       也有投资人在雪球社区证实了佳兆业产品逾期。



       2021年12月7日佳兆业还有4亿美元债到期,除此以外,佳兆业还有8亿美元的美元债将于2022年到期,还不包括明年约11亿美元的利息款。

       在9月份的时候,佳兆业就已经因为产品暴雷被大量P2P投资者围堵过。10月26日,华人置业割肉式抛售,佳兆业的美元债,亏损了8亿元。

       紧接着,标普以及惠誉都将佳兆业的评级从B下调至CCC+,调低两个档次。上周,佳兆业成都公司宣布解散。

       如果佳兆业还没有确定的偿还信息,或许距离爆雷仅有一步之遥了!


近期多个房企陷入资金困局:理财爆雷!

出售资产!债券过期…

       佳兆业暴雷只是地产行业调控趋严下的一个缩影。

       自从三道红线给房企融资上了“紧箍咒”,贷款融资渠道收紧、买房首付款审核趋严等众多“组合拳”打出来,房地产行业资金紧张,可以说是进入洗牌阶段。

1、15亿元资产以1元转让,蓝光魔幻自救?

       近日,蓝光发展发布公告称,公司下属子公司拟出让重庆炀玖商贸公司100%的股权,交易对价为1元。

       据悉,该公告刚刚发布,公司就收到了上交所的问询函,要求公司说明交易对价仅为1元的合理性及其他交易事项。截至23日收盘,蓝光发展报每股2.35元,下跌9.96%。



       该公告还表示,此次交易预计将减少公司当期利润约14.88亿元,股权转让完成后,交易标的将不再纳入上市公司合并报表范围。

       对于双方交易的原因,蓝光发展表示,此次交易有利于公司推进交易标相关项目的建设及交付,减少公司负债,促进公司解决目前的债务问题。

       数据显示,截至12月23日,蓝光集团共持有蓝光发展约15.21亿股股份,占公司总股本的50.13%。



       数据显示,截至11月30日,蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元(包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式)。

       自今年7月首度被曝债券违约以来,蓝光发展一直徘徊在“债与案”之间。

       据梳理,北方国际信托、交银国际信托、建设银行襄阳支行、太平洋投资、广发银行等昔日蓝光发展的金融合作伙伴,均曾因债券纠纷对蓝光发展提起诉讼。

       现如今,众所周知,表面上看起来光鲜亮丽,实际上每天都在夹缝中生存的开发商不在少数……

2、阳光100集团:4个月内两次债务违约

       近日,房地产开发商阳光100中国控股有限公司(下称阳光100中国)公告称,一笔本息约1.79亿美元的10.50%优先美元票据于12月5日到期,但该公司因流动性问题无法偿还本金和应计但未付的利息,发生违约。



       根据公告,该票据的未偿还本金总额为1.7亿美元,应计及未付利息总额为892.5万美元,合计本息约为1.79亿美元。

       阳光100中国称,已在积极与持有该等票据的持有人沟通,以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。



       据悉,这已是阳光100中国2021年内第二次出现实质性兑付违约。8月,当其名下一笔2亿美元债券发生兑付违约时,阳光100中国还在公告中提及,已经在违约发生前筹措到所需资金,并给出了预计支付时间,而本次的公告中并未出现类似字眼。

01

        8月11日,阳光100中国就曾经发布公告,表示于2021年8月11日到期的金额为2亿美元的6.5%可转换债券已经发生违约。

        其中,未偿还本金总额为5091.61万美元,应计利息总额为147.55万美元,并表示将于到期日后的十个工作日内偿还。

02

       8月26日,阳光100中国再次在公告中表示,因中国金融机构加强资金流动监管及收紧放款,公司无法达成此预期,因此,违约事件继续发生。

03

       8月27日,国际评级机构标普将阳光100中国的长期发行人信用评级从“SD”(选择性违约)调整为“D”(违约)。

       标普认为,由于阳光100难以获得新融资,此事可能导致该公司全面违约。此外,这或许还会引发该公司其它债务(包括美元债券和国内贷款)的交叉违约和加速偿债要求。

3、宝能集团:超21亿信托逾期

       近日有媒体报道,民生信托于7月26日发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”,因宝能投资集团未能及时付款而逾期,单这只产品涉及的金额就超21亿元。



       除信托违约之外,宝能旗下多个理财产品均出现了逾期,如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品,以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。

4、当代置业:2.5亿美元债实质性违约

       据21世纪经济报消息,当代置业10月26日宣布2.5亿美元债实质性违约。

       据了解,就在10月8日,当代置业将旗下物业公司短暂停牌以待刊发与收并购有关的内幕消息,10月11日公告寻求前述美元债展期,都显示了这家公司在资金承压情况下的挣扎自救。

5、花样年:13亿债务,还不上了

       10月4日晚间,花样年控股(01777.HK)公告,公司本应在10月4日付款的2.06亿美元的票据未能如期支付。



        9月14日,标普将花样年控股的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时,标普确认该公司的发行人信用评级以及其未偿美元高级票据的长期发行评级为“B”。

       半个月后,10月4日,这家稳健TOP10的房企自曝违约。



6、新力控股:无力偿还2.5亿美元债

       近日,新力控股(02103.HK)发布公告称,将无力偿还10月18日到底应付的2.5亿美元债本金及利息。这意味着新力将很快从公开市场中的技术性违约走向债务实质性违约。



       据内部人表示,公司正在寻求出售项目,以换取现金,全国范围的项目均在出售之列。涉及江苏省苏州市、无锡市等约10个项目。浙江省杭州、乐青市,及广东省惠州市的项目均在出售。

       近日,新力将旗下安徽新创房地产开发有限公司50%股权转让予“弘阳系”的郑州阳韵房地产开发有限公司。


结 语

       不得不说,随着房地产行业的整顿和调控力度加大,一方面很多以往的不良现象会被打压,这不管是对购房者来说,还是对国家的布局发展来说,都是好事;

       但另一方面房企的生存压力也正在加大,房地产高杠杆、高负债、高周转、高暴利的时代已经过去了。

       未来,房企急需跟随政策进行转型,或许才能找到出路。 

排名不分先后

全部...

关注二维码